Im Detail handelt es sich beim Verkauf um die Bauteile 2 bis 4 des sogenannten Business Center Muthgasse, gelegen an der Mooslackengasse 23–25 (bzw. Nußdorfer Lände 23) in Wien-Döbling. Das Objekt bietet in Summe etwa 23.000 Quadratmeter Nutzfläche, davon circa 21.000 als Büros. Außerdem gibt’s darunter eine Tiefgarage mit 228 Parkplätzen. Der Entwurf stammt von Architekt Georg J. Frankl – dessen Name nicht nur mit der Shopping City Süd in Verbindung gebracht wird. Hauptsächlich werden die Flächen von Firmen aus dem Raiffeisen-Verbund genutzt, beispielsweise der Raiffeisen Service Center GmbH und der Raiffeisenbank International. Daneben findet sich als größter externer Mieter die Creditreform Wirtschaftsauskunftei.
Erwähnenswert: Das Gebäude trägt ein BREEAM-Exzellenz-Zertifikat, vergeben vom TÜV Süd – das ist so etwas wie der grüne TÜV für Gebäude. BREEAM ist ein global gängiges Bewertungssystem, das beispielsweise Energiebilanz, Ressourcenverbrauch sowie das Wohlbefinden der Nutzer begutachtet. Die Raiffeisen-Vertreter Peter Weinberger und Julian Schramek werten den Deal als wichtigen Portfoliozugang, besonders angesichts der Nähe zu einem dynamisch sich entwickelnden Stadtgebiet. Denn südlich der Gunoldstraße (beim ehemaligen APA-Tower) soll in den nächsten Jahren ein neuer Arbeitsplatz-Wohnviertel entstehen – dazu läuft gerade eine Bürgerbeteiligung der Stadt Wien.
Wer dahinter steckt: Die Raiffeisen Immobilien Treuhand ist eine Schlüsselfigur der Raiffeisen-Holding NÖ-Wien und übernimmt Aufgaben rund um Immobilienvermittlung, Assetmanagement und Bewertung. Sie versorgt die Tochterfirmen mit Managementleistungen und ist zentrale Anlaufstelle für Immobilienthemen im Raiffeisenkosmos von Ostösterreich. Dazugehörig auch die Raiffeisen Immobilien Vermittlung. Die RealBestand Immobilien GmbH bündelt strategischen Bestand für die RLB Oberösterreich und betreibt mit Fokus auf Nachhaltigkeit vorrangig Immobilien in Wien, Oberösterreich und Salzburg. Die Raiffeisen-Holding NÖ-Wien selbst zählt zu Österreichs größten privaten Beteiligungsgesellschaften und ist in diversen Feldern wie Bankwesen, Gesundheit und Ernährung aktiv.
Raiffeisen-Holding NÖ-Wien und RLB OÖ haben ein großes Büroensemble im 19. Bezirk Wiens erworben, das rund 23.000 m² Nutzfläche bietet. Das Business Center Muthgasse ist nicht nur bekannt für seine großzügigen Büroflächen und die Tiefgarage, sondern auch für seine hohe BREEAM-Bewertung, die ökologische und soziale Nachhaltigkeit bescheinigt. Neben prominenten Mietern aus dem eigenen Konzern, wie der RBI, ist auch Creditreform als externer Nutzer präsent – bemerkenswert ist die geplante Entwicklung des angrenzenden Stadtgebiets, die den Standort strategisch weiter aufwerten könnte. Ergänzend dazu: Laut aktuellen Medienberichten bleibt der Wiener Immobilienmarkt weiter in Bewegung: Großübernahmen und Neubauprojekte werden insbesondere im Bereich Büro- und Gewerbeimmobilien als Vorboten für eine Modernisierung der Bürolandschaft gesehen. Raiffeisen legt vermehrt Wert auf Nachhaltigkeitszertifikate und setzt auf die Nachbarschaft zu künftigen Stadtentwicklungsprojekten (wie aktuell im Bereich Gunoldstraße in Wien-Döbling), um die Attraktivität ihrer Objekte langfristig zu sichern.
